Czy hotele stanowią obiecującą alternatywą dla tradycyjnego rynku inwestycji w nieruchomości?

Konferencja to miejsce gdzie deweloperzy, inwestorzy, przedstawiciele sieci hotelowych i instytucji finansujących przedstawią fakty i perspektywy dotyczące rozwoju, finansowania i wyjścia z projektów hotelowych. Uczestnicy otrzymają kluczowe informacje dotyczące zaangażowania w projekty hotelowe, jak i wyjątkową okazję nawiązania kontaktów biznesowych.

2 czerwca 2014 odbędzie się w Warszawie pierwsza edycja konferencji Spotlight Hotel Investment Poland. Format konferencyjny został stworzony przez angielskojęzyczną grupę medialną Poland Today. Partnerami i współorganizatorami konferencji są specjaliści z branży hotelarskiej Christie + Co i HG Consultants. Konferencja skupia czołowych inwestorów, deweloperów, operatorów oraz banki, zaś jej celem jest przedyskutowanie problematyki związanej z rozwojem polskiego rynku hotelarskiego.

Polski rynek nieruchomości komercyjnych wszedł ponownie w fazę aktywnego rozwoju, a nasz kraj postrzegany jest przez inwestorów jako atrakcyjna alternatywa dla takich rynków jak Wielka Brytania, czy Niemcy. Poza tradycyjnymi inwestycjami w powierzchnie biurowe, centra handlowe i logistyczne coraz większą uwagę przyciąga sektor nieruchomości hotelowych. Projekty hotelowe w Polsce zyskują zainteresowanie międzynarodowych inwestorów, operatorów i sieci hotelowych. Tymczasem polski rynek hotelowy ulega profesjonalizacji, rosnąca liczba deweloperów i inwestorów, aktywnych do tej pory w pozostałych sektorach nieruchomości, rozważa realizację projektów hotelowych. Pojawia się miejsce na nowe sieci hotelowe, nowych operatorów i inwestorów.

Spotkanie składa się z pięciu paneli dyskusyjnych:

• prezentacja polskiego rynku hotelowego
• sesja Development – specyfika hotelowych projektów deweloperskich
• sesja Investment – przedstawienie spojrzenie na polski rynek przez inwestorów
• sesja Chains – przedstawiciele międzynarodowych sieci hotelowych opowiadali o swojej aktywności w Polsce
• sesja Financing – jakie finansowanie jest dostępne dla projektów hotelowych

Konferencja Spotlight Hotel Investment Poland 2014 program

Polski rynek hotelowy - wprowadzenie

• Podłoże społeczno-ekonomiczne oraz polityczne – wpływ na branżę hotelową i turystykę.
• Rynek hotelowy w Polsce – nowe projekty, wykorzystanie, stawki, etc.
• Czy Polska jest jednolitym rynkiem? – Mapa hotelowo–turystyczna kraju.
• Kto nocuje w polskich hotelach – trendy, zagrożenia i perspektywy.
• Rynek spotkań w Polsce.

Sesja Development

• Co i jak budować, aby maksymalizować zwrot i minimalizować ryzyko?
• Sposoby zapewniania elastyczności projektów hotelowych w dłuższej perspektywie czasu.
• Koszty budowy hotelu w porównaniu do kosztów projektów mieszkaniowych i biurowych.
• Konwersje – hotele w starych biurowcach i budynkach przemysłowych.
• Projekty typu mixed-use – hotele przy centrach handlowych, stacjach kolejowych i parkach biurowych. Możliwości synergii?

Sesja Chain

• Plany rozwoju sieci hotelowych w Polsce i w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Nowe koncepty, nowe sieci, nowe trendy.
• Czy polski rynek jest gotowy na takie produkty jak Kempiński, Raffles czy Four Seasons?
• Różne rodzaje umów o zarządzanie, jak sieci przystosowują się do wymagań deweloperów i instytucji finansowych.
• Umowy franczyzowe vs. umowa afiliacji.

Sesja Investment

• Wprowadzenie do tematu inwestycji hotelowych – stopy zwrotu, formy umów i gwarancji, kim są inwestorzy i czego szukają?
• Perspektywy dla rynku – czy będzie więcej transakcji?
• Jak zabezpieczyć się przed ryzykiem kursowym, gdy zarabiamy w PLN a czynsz płacimy w EUR?
• Dlaczego polskie fundusze nie inwestują w projekty hotelowe? Czy są sposoby, żeby je zachęcić?
• Jaką rolę w maksymalizacji ROI odgrywa operator i franczyzodawca?
• Planowanie hotelowego projektu deweloperskiego - najważniejsze kroki do zapewnienia bezproblemowego procesu od biznes planu do operacji.

Sesja Financing

• Finansowanie dla hotelowych projektów deweloperskich – aktywne podmioty na rynku, jakich wymagań możemy się spodziewać w zakresie LTV, LTC, DSCR, marży i produktu?
• Dostępność finansowania dla inwestorów zainteresowanych zakupem istniejących obiektów.
• Przybywa inwestorów kupujących za equity – czy w dłuższej perspektywie banki będą mogły wciąż dyktować warunki?
• Jakie projekty banki najchętniej widziałyby w swoim portfolio – lokalizacje, rozmiar, typy umów, etc?