Rok 2016 w Polsce zaczął się przełomowo – zmiany w rządzie odbiły się szerokim echem w wielu branżach i nie ominęły również rynku nieruchomości komercyjnych. Wstrząs na rynkach światowych wywołał również Brexit. Co to oznacza dla polskiego sektora nieruchomości? Warto zacząć podsumowywanie tego roku i zastanowić się, czego możemy spodziewać się w 2017. Odpowiedzi na te oraz wiele innych pytań poszukiwać będą najwięksi gracze podczas 22. Dorocznej Konferencji  Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Polsce organizowanej przez Eurobuild Conferences.

22. Doroczna konferencja rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce 2016 program

Wywiad z ekonomistą Sytuacja gospodarcza Polski; co dalej z PKB, potencjał rozwoju i przyszłość rynku nieruchomości i budownictwa? Piotr Kraśko Dziennikarz, Jan Vincent-Rostowski Ekonomista

Dyskusja Rynek inwestycyjny Mimo wyzwań na arenie międzynarodowej polski rynek inwestycyjny trzyma formę zasilany kapitałem płynącym z coraz odleglejszych krajów. Widać jednak postępującą polaryzację. Z jednej strony mamy coraz niższe stopy kapitalizacji za najlepsze obiekty, a z drugiej coraz więcej budynków wymagających rewitalizacji. Hadley Dean Chief Executive Officer, Echo Polska Properties

• - Starsze nieruchomości: czy znalezienie kupca to tylko kwestia ceny?
• - Stopy kapitalizacji za najlepsze obiekty: czy mogą jeszcze spaść?
• - Jak wpływa otoczenie międzynarodowe na polski rynek nieruchomości?

Dyskusja Rynek powierzchni handlowych Centra handlowe miały bać się konkurencji w postaci rosnącego w dwucyfrowym tempie rynku e-commerce. Jak widać, bać się nie boją, ale wyciągają wnioski, stąd: modernizacja budynków, szersza oferta najemców, nowe koncepty, więcej rozrywki.  Grzegorz Mroczek V-ce Prezes, CREAM

• - Czy możemy się spodziewać w następnym roku początku fali zamknięć centrów handlowych? Czy podobnie, jak w przypadku biurowców, doczekamy się czasów, gdy w starych centrach handlowych będą powstawać apartamentowce?
• - Co zrobić, by przyciągnąć do centrów klientów i jednocześnie zatrzymać najemców?
• - Czy sprowadzanie nowych marek do Polski wystarczy by zapełnić powierzchnię nowych centrów handlowych?
• - Gdzie rynek centrów jest jeszcze nienasycony? Gdzie i jakie obiekty handlowe będą powstawać w najbliższym czasie? Jakich zmian możemy się spodziewać?
• - Jakie nowe koncepty rozrywki mogą się niedługo pojawić w Polsce? (Stoki narciarskie pod dachem - Ukraina, ścianki wspinaczkowe, lodowiska - Litwa)

Dyskusja Rynek budowlany W pierwszym półroczu odnotowano spadek produkcji niemal we wszystkich działach budownictwa. Ogółem produkcja budowlano-montażowa była o 11,9 proc. niższa niż przed rokiem. Krzysztof Siemieński szef Departamentu Rozwoju Biznesu i Marketingu, CFE Polska, Jarosław Szczupak Prezes Zarządu, ALSTAL, Ferdinand  Baggeroer Założyciel i Prezes, cmT

• - Czy widać symptomy poprawy? Gdzie są dziś pieniądze – które działy budownictwa są najbardziej obiecujące?
• - Sposób na wyższe marże
• - Czy niedawna nowelizacja prawa zamówień publicznych (m.in. obniżająca wagę ceny w przetargach publicznych) w sposób widoczny pomogła wykonawcom? Czy te zmiany okazują się skuteczne?
• - Aż o 21 proc. wzrosła w zeszłym roku kapitalizacja rynkowa pięćdziesięciu największych firm budowlanych w Europie, a ich produkcja zwiększyła się o 5 proc. To najlepsze wyniki od 2007 roku, ale w tej stawce potentatów nie ma ani jednej firmy polskiej. Jaka jest długofalowa przyszłość polskiego rynku budowlanego w kontekście europejskim?
• -  Do końca roku nowy projekt kodeksu budowlanego ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów. Zastąpi on dotychczasowe prawo uznawane za mało przejrzyste. Co powinien zawrzeć w nim ustawodawca, by zapewnić branży budowlanej długofalowy rozwój?

Dyskusja Rynek powierzchni magazynowych Magazynowe eldorado trwa w najlepsze. Popyt ze strony najemców jest najwyższy w historii, budowanie spekulacyjne kwitnie, a inwestorzy są zdolni zapłacić za polskie magazyny tyle, co za najlepsze biurowce czy centra handlowe. Czy skoro jest tak dobrze, to może być już tylko gorzej?

• - Główne przyczyny rozkwitu branży magazynowej: jak długo potrwa boom?
• - Nowe lokalizacje pod magazyny: czy tzw. Polska B jest na straconej pozycji, które regiony mogą zyskać na atrakcyjności?
• - Czterech największych graczy na polskim rynku magazynowym (powiązanych z deweloperami) posiada blisko połowę zasobów: czy boom może wpłynąć na dywersyfikację rynku? Czy jest szansa na pojawienie się nowych graczy?

Dyskusja Rynek hotelowy Rynek hotelowy w tym roku był w czołówce najbardziej aktywnych rynków nieruchomościowych. Mimo wielu otwarć, wielu rozpoczętych budów i wielu ogłoszonych projektów, wciąż w Polsce brakuje hoteli. Przedstawiciele rynku mówią, że to inwestycja długoterminowa i nie wszystkim musi się opłacać. Co zrobić, by obiektów hotelowych było więcej?

• - W jakich regionach rynek hotelowy nie jest nasycony? Czy jest w ogóle miejsce w Polsce, gdzie jest wystarczająca baza hotelowa?
• - Co zrobić, by biznes był opłacalny?
• - Jak budować hotel, by miał on odpowiednie obłożenie? Czego unikać i na co położyć nacisk (rozwiązania technologiczne, architektura, kadry?)
• - Czy potrzeba do Polski ściągać nieaktywne u nas sieci hotelowe? Jeśli tak, to jak to zrobić?

Prezentacja Q22 w dobrym świetle Rafał Buczkowski

Kierownik Działu Projektowego, Philips Lighting CEE

• partnerstwo przyszłości drogą do urzeczywistnienia odpowiedzialnego i zrównoważonego budownictwa
• korzyści płynące z zaangażowania partnerów biznesowych oraz technologicznych na każdym etapie inwestycji
• innowacyjne technologie i wiedza inżynierska gwarancją najwyższej jakości

Dyskusja Rynek powierzchni biurowych Duża podaż biur i spadające czynsze to wymarzona sytuacja dla najemców. Z takiego obrotu spraw nie cieszą się jednak deweloperzy, którzy są ostrożniejsi, lecz nie przestają budować. Kiedy warszawski rynek osiągnie równowagę? Czy rozwijające się rynki regionalne wykroją sobie jeszcze większy udział kosztem stolicy? Maciej Wójcik Prezes Zarządu, TDJ Estate

• - Rekordowa podaż i ambitne plany budowlane: czy to już przegrzanie rynku biurowego?
• - Starsze biurowce: jak powrócić z nimi do gry?
• - Kiedy czynsze przestaną spadać: gdzie jest poziom nie do zaakceptowania dla deweloperów i właścicieli biurowców? Czy to ten sam poziom?
• - Jeśli nie Mordor to co? Najatrakcyjniejsze lokalizacje dla najemców.
• - Miasta regionalne rosną w siłę: które z nich rosną najszybciej, a gdzie nie wykorzystuje się szans?

22. Doroczna konferencja rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce 2016 prelegenci

• Piotr Kraśko Dziennikarz
• Jan Vincent-Rostowski Ekonomista
• Hadley Dean Chief Executive Officer, Echo Polska Properties
• Grzegorz Mroczek V-ce Prezes, CREAM
• Krzysztof Siemieński szef Departamentu Rozwoju Biznesu i Marketingu, CFE Polska
• Jarosław Szczupak Prezes Zarządu, ALSTAL
• Ferdinand Baggeroer Założyciel i Prezes, cmT
• Rafał Buczkowski Kierownik Działu Projektowego, Philips Lighting CEE
• Maciej Wójcik Prezes Zarządu, TDJ Estate